La renta puede subir, pero no de cualquier manera: cómo revisar la actualización de un alquiler de local

Es habitual que un arrendador comunique una subida de renta a un negocio y que el inquilino la acepte sin comprobar si se ajusta a lo pactado en el contrato. En arrendamientos para uso distinto de vivienda rige sobre todo lo que digan las partes, así que conviene revisarlo antes de pagar de más.

1. Qué índice se pactó, y si de verdad se está aplicando

La Ley de Arrendamientos Urbanos deja libertad para pactar el índice de actualización (IPC, un índice específico, o ninguno). Si el contrato no dice nada, la renta no se actualiza. Comprobar el índice exacto pactado y el mes de referencia evita subidas mal calculadas.

2. La forma y el plazo de comunicarla

Muchos contratos exigen una comunicación por escrito con un plazo determinado antes de que la subida sea efectiva. Una actualización comunicada fuera de plazo, o de forma verbal cuando el contrato exige lo contrario, puede no ser exigible en ese periodo.

3. Qué hacer si la subida parece desproporcionada

Si el índice pactado se ha disparado (fue habitual con el IPC en los últimos años), conviene revisar si el contrato prevé algún límite o si cabe negociar una fórmula distinta antes de aceptarla sin más.

Si tienes dudas sobre una subida de renta o quieres que nuestro abogado mercantil revise el contrato de tu local antes de firmarlo, puede ayudarte.