Desahucio por impago de renta: cuánto se tarda y qué se puede reclamar a la vez

Cuando un inquilino deja de pagar la renta, el propietario suele preguntarse si tiene que elegir entre recuperar la vivienda o reclamar el dinero. No es así: el procedimiento de desahucio por falta de pago permite acumular ambas reclamaciones en el mismo trámite.

1. El requerimiento previo, aunque no siempre sea obligatorio

No es un requisito legal en todos los casos, pero un requerimiento fehaciente antes de demandar deja constancia del impago y, en ocasiones, resuelve la situación sin necesidad de ir a juicio.

2. El "enervamiento": la última oportunidad del inquilino

La ley permite al inquilino evitar el desahucio pagando la totalidad de lo debido tras recibir la demanda, salvo que ya lo hubiera hecho una vez antes. Es importante tenerlo en cuenta al calcular los tiempos del procedimiento.

3. Plazos orientativos

Un desahucio sin oposición del inquilino suele resolverse en unos meses desde la presentación de la demanda; con oposición, el plazo se alarga. La reclamación de las rentas impagadas avanza en paralelo, dentro del mismo procedimiento.

Si tienes un inquilino que no paga y quieres iniciar el procedimiento cuanto antes, nuestro abogado puede ayudarte a prepararlo.