Qué puede hacer el propietario si el inquilino subarrienda sin permiso

Alquilar una habitación de la vivienda arrendada, o ceder temporalmente el piso completo a un tercero (por ejemplo a través de plataformas de alquiler turístico), sin que el contrato lo permita, es más habitual de lo que muchos propietarios imaginan hasta que lo descubren.

La Ley de Arrendamientos Urbanos considera el subarriendo o la cesión no autorizada del contrato como causa de resolución del arrendamiento, salvo que el propio contrato lo permita expresamente o el propietario lo autorice puntualmente.

Antes de resolver el contrato, conviene documentar bien la situación: capturas de anuncios, testimonios de vecinos, o cualquier prueba que acredite que la vivienda se está subarrendando sin autorización, ya que el inquilino puede negar los hechos si no hay pruebas sólidas.

Incluir en el contrato una cláusula expresa que prohíba el subarriendo total o parcial, y que fije una penalización si se incumple, refuerza la posición del propietario frente a este tipo de situaciones cada vez más frecuentes.